Velik interes struke na 19. Forumu poslovanja nekretninama
Vrsta objave: Ostalo
Porez na nekretnine, legalizacija bespravno izgrađenih objekata i aktualno stanje na tržištu nekretnina privuklo više od 200 sudionika Foruma
“Legalizacija ima svoj početak, sredinu i kraj, a njezin je najveći uspjeh u tome da svi počinju biti svjesni da je ona zaista potrebna, rekla je ministrica graditeljstva i prostornog uređenja Anka Mrak Taritaš na 19. Forumu poslovanja nekretninama koji se održao 3. i 4. svibnja u Savudriji u Kempinski Hotel Adriaticu u organizaciji Hrvatske gospodarske komore. „Već se godinu dana intenzivno bavimo Zakonom o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, a komentari s terena govore kako je riječ o liberalnom, brzom i operativnom zakonu bez obzira na njegove mane, koji svaki zakon ima. Još jednom pozivam sve da do 30. lipnja predaju zahtjev za legalizaciju jer se sada mogu realizirati sve one situacije koje prije nisu bile moguće niti će biti moguće ubuduće. Od tog datuma nećemo odstupati ni dana”, naglasila je ministrica Mrak Taritaš. Očekuje se da će do tog datuma biti zaprimljeno 300 tisuća zahtjeva za legalizaciju.
Osvrt na predloženi način oporezivanja nekretnina porezom na nekretnine predstavila je pomoćnica ravnateljice Porezne uprave, Marijana Vuraić Kudeljan. „Potrebno je rasteretiti cijenu rada, smanjiti poreze koji terete cijenu rada i potrošnju, a to je jedino moguće postići prebacivanjem opterećenja cijene rada i potrošnje na oporezivanje imovine odnosno nekretnina”, rekla je Vuraić Kudeljan. Prema prijedlogu Ministarstva financija ne radi se o novom poreznom opterećenju već o zamjeni postojećih davanja (komunalnih naknada i poreza na kuće za odmor) vrijednosnim porezom na nekretnine. „Učinak poreza trebao bi biti za sve nekretnine u funkciji jednak iznosu koliko danas iznosi komunalna naknada. To konkretno znači da će povećano porezno opterećenje biti samo kod nekretnina koje nisu u funkciji”, objasnila je Vuraić Kudeljan.
Prof.dr.sc. Gojko Bežovan s Pravnog fakultet u Zagrebu naglasio je potrebu izrade stambene politike u Hrvatskoj. “Nužna je uloga Vlade glede energetske učinkovitosti, gradnje socijalnih i javno najamnih stanova te stanova za starije osobe”, rekao je Bežovan. U svim tranzicijskih zemljama pa tako i Hrvatskoj javlja se fenomen siromašnih vlasnika koji ne se ne mogu nositi s troškovima nekretnina što direktno utječe na formiranje cijena na tržištu. U razdoblju od 2001. do 2011. godine broj stanova povećao se za čak 22 posto. Samo Zagreb ima 69 tisuća stanova više nego kućanstava. „Sve su to samo neki od razloga zašto će cijene nekretnina i dalje padati, zaključio je Bežovan.
Održan je i okrugli stol na temu tržišta nekretnina u RH koji je moderirao Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK. Ranilović je između ostalog predstavio i podatke koji ukazaju na zaista teško stanje na tržištu. Tako je primjerice u 2012. godini izdano samo 9 740 građevinskih dozvola na razini cijele Hrvatske što je izuzetno mala brojka. Najviše ih se izdalo za Grad Zagreb i Primorsko-goransku županiju, a najmanje za Požeško-slavonsku. Broj kupoprodajnih stambenih nekretnina u 2012. godini pao je za čak 50 posto u odnosu na 2007, a podaci s terena predviđaju kako će 2013. biti najlošija do sada. Jedine dvije županije koje bilježe rast prodaje nekretnina su Istarska i Dubrovačko-neretvanska. „Što se tiče cijena, one su zaista niske i negdje će se još spuštati no ipak su u nekim dijelovima Hrvatske već sada preniske. Problem je zapravo u kupovnoj snazi domaćih kupaca koja je izuzetno mala“, rekao je Ranilović. Slavonija je najgorem položaju, bilježi pad cijena nekretnina od 40 do 60 posto pa je moguće kupiti kvadratni metar već od 300 do 350 eura. U Splitu je pak nekada bilo aktivno više od 150 agencija za nekretnine, a danas ih je samo 15 što dovoljno govori o stanju na tržištu. Prodaju se mali stanovi, od 50-ak do 60-ak kvadratnih metara te se radi o domaćim kupcima. Rusi, Mađari i Ukrajinci nekada su bili dobri klijenti no danas ti više nisu. Situacija u Istri zapravo je obrnuta. Puno je više stranih kupaca. Na razini cijele Hrvatske, stranci su vlasnici 40 tisuća nekretnina u RH, a najviše je Slovenaca pa Njemaca, Talijana i Austrijanaca.
O novinama u zemljišnoknjižnom pravu prema Zakonu o izmjenama i dopuna Zakona o zemljišnim knjigama 2013 govorio je sudac Vrhovnog suda Damir Kontrec, a s predloženim novinama u Pravilniku o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine sudionike Foruma upoznala je Ana Marija Končić, voditeljica Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Sesvetama. Posrednici u prometu nekretninama upoznali su se s obvezama provođenja mjera sprječavanja pranja novca i financiranja terorizma te im je prezentiran obrazovni program Property: applied finance Ekonomskog fakulteta u Splitu, u suradnji s EFSA, prema programu Melbourne University akreditiranog od RICS-a.
Predstavnik Međunarodnog sajma nekretnina i investicija EXPO REAL 2013, Stefan Reschke, održao je prezentaciju navedenog sajma koji će se održati od 7. do 9. listopada 2013. i pozvao sve zainteresirane da se već danas prijave za izlaganje na najvećem B2B sajmu poslovnih nekretnina i investicija.
Podijeljene su i Potvrde posrednicima koji su se obvezali u svojem poslovanju pridržavati odredaba Kodeksa etike u poslovanju posrednika u prometu nekretnina koje je Udruženje poslovanja nekretninama usvojilo 22. studenoga 2011., a Skupština HGK potvrdila na sjednici održanoj 30. studenoga 2011.
06.05.2013. » Slika 1.- download P1012625.JPG [2011,25 KB]
